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我国城镇住房自有率达96%,户均资产超300万!你拖后腿了没?

96 人参与  2020年04月26日 00:23  分类 : 财经资讯  评论

  央行最新调查显示,我国城镇住房拥有率达到96%,城镇居民家庭户均总资产317.9万元。在全球主要大国中,我国家庭住房拥有率或达全球第一。

  近日,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称,调查显示,我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,北京位居第一位;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。

  我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元

  中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查数据显示,城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中位数为163万元。均值与中位数之间相差154.9万元,表明居民家庭资产分布不均。

  经济发达地区的居民家庭资产水平高,东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元,分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低,仅为东部地区居民家庭户均资产的三分之一左右。

  分省份看,家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏,分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。其中,北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

  城镇居民家庭住房拥有率达96%

  我国城镇家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是,全球主要大国中,我国家庭住房拥有率或达全球第一。

  据报道,根据全球经济指标网的数据,发达国家的住房自有率大部分在60%左右,截止2017年年底,美国为64.2%,日本为61.9%,加拿大为66.5%,英国为64.2%,法国为64.9%。美国商务部最新数据显示,去年底美国住房自有率为65.1%。央行本次调查报告也指出,和美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。

  深圳住房自有率仅23.7%

  我国城镇住房自有率较高,但各个城市可能差别比较大。2012年浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住》报告,报告显示,在40个城市排名中,居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位,其中深圳为70%,排名倒数第二。

  这个数据排名年代久远,可靠性值得商榷。去年10月,贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出,当前湾区11城中有8城住房自有率低于60%,深圳住房自有率仅为23.7%,预计未来10年,湾区城市人口增量达1000万,将带来大量的增量住房需求。

  深圳近十年住宅用地成交仅北京十分之一

  相比70%的住房自有率,23.7%或许更加符合深圳的现实情况。据广发证券估算,2016年年底,深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平,约166.6万套,其中商品住宅1.29亿平,138.5万套,可流通的保障房0.12亿平,15.1万套,可流通的个人自建房0.11亿平,约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算,全市商品住宅在150万套左右,覆盖人群500-600万之间,大约为深圳目前实际管理人口(2000万以上)的25%至30%。

  深圳近期房价持续上涨,也引发了广泛的关注。作为不到2000平方千米的城市,深圳的土地资源相比北上广而言无疑是比较小的,不到上海的三分之一、北京的八分之一,比广州的四分之一略多。

  也正因为如此,深圳可用于房地产开发的土地,尤其是住宅开发的土地,可谓少之又少。统计显示,过去十年,深圳住宅用地成交面积为431.5万平米,位居103个城市中倒数第四,不到北京十分之一,上海5.8%。

  相比在住宅用地上的吝啬,深圳在工业用地、商服用地上则要大方得多。数据显示,过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平,成交面积位居全国第82位;规划建筑面积3586万平,位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平,位居第67位;规划建筑面积1765.55万平,位居第41位。这或许就是近来深圳商品房价大涨而写字楼、商铺等价格下跌的真实原因。

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