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深圳市豪宅税调整,住房和建设局回应称不影响深圳市房地产调控政策

106 人参与  2019年11月11日 22:06  分类 : 财经资讯  评论

  对于深圳调整“豪宅税”征收标准,11月11日下午,深圳市住房和建设局回应称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

  深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  深圳市住建局指出,需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

  【延伸阅读】

  大消息!楼市要变天了?深圳提高豪宅线 144㎡以下免交豪宅税

  深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税,144平以下免交豪宅税。

  深圳豪宅线提高

  今日午间收盘后,媒体报道称,深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

  这对深圳刚需群体可是大消息!

  当然,适用范围从今天开始,对于普通民众也就存在两种情况:

  1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

  2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

  以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,这37万不用交了!

  这对于刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产,还没有过户的深圳购房者,绝对是捡到宝了。

  这是深圳以前的豪宅标准,按十个区来划分:

  罗湖区每套总价390万元及以下;

  福田区每套总价470万元及以下;

  南山区每套总价490万元及以下;

  盐田区每套总价330万元及以下;

  宝安区每套总价360万元及以下;

  龙华新区每套总价320万元及以下;

  龙岗区每套总价280万元及以下;

  光明新区每套总价250万元及以下;

  坪山新区每套总价200万元及以下;

  大鹏新区每套总价230万元及以下。

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  目前深圳各区普通住宅成交价大部分都超过豪宅线,交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。

  从2015年到2019年,深圳房价已经上了一个新台阶,根据中国房地产业协会公布的最新(2019年9月份)数据显示,深圳全市成交均价为6.5万元/㎡。以近1年为例,基本保持稳定,波动很小,“普通住宅豪宅化”日趋明显。

  随着政策的变化,原本的这些标准都将随之调整。

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  这一板块要“大涨”了?

  其实这一切早有征兆。

  2018年12月22日,深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”演讲中就透露:“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

  今年年初,深圳市不动产登记中心的一则通知也曾引发市场热议。

  通知显示,将暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。市场将这一信息解读为“深圳即将上调豪宅税标准”的信号。

  随着深圳终于改变了4年没有调整的豪宅线,深圳房价随之而动的可能性相当大,对于盘活整个交易市场也有极大的促进作用。

  当然,深圳本地的地产板块随之联动的可能性相对较大。证券时报·数据宝统计数据发现,深圳本地的房地产企业数量为20家,包括万科、招商蛇口、金地等龙头房企。其中,超过千亿市值的2家,百亿市值的高达5家。(来源:数据宝)

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本文标签:豪宅税  房地产调控  

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